Після років стабільного зростання багато технологічних компаній звільняють працівників і відмовляються від мільйонів квадратних футів офісних приміщень у місті.
Джулі Кресвелл, Пітер Івіс, Емма Голдберг і Метью Хаг, NYTimes
Протягом більшої частини останніх двох десятиліть, у тому числі під час пандемії, технологічні компанії були яскравою плямою в економіці Нью-Йорка, створивши тисячі високооплачуваних робочих місць і розширивши офісні площі на мільйони квадратних футів.
Їхнє зростання підвищило податкові надходження, створило Нью-Йорк як надійного конкурента району затоки Сан-Франциско — і забезпечило робочі місця, які допомогли місту подолати звільнення в інших секторах під час пандемії та фінансової кризи 2008 року.
Зараз індустрія технологій різко відступає, затьмарюючи економічне майбутнє міста
За даними layoffs.fyi, які відстежують технологічну галузь, великі технологічні компанії з початку 2022 року звільнили понад 386 000 працівників по всій країні, стикаючись із багатьма бізнес-проблемами. І вони позбулися мільйонів квадратних футів офісних приміщень через скорочення робочих місць і перехід до роботи вдома.
- Це скорочення завдало шкоди багатьом технологічним центрам, і Сан-Франциско постраждав найбільше з рівнем вакантних офісів у 25,6 відсотка, згідно з Newmark Research.
У Нью-Йорку справи кращі, ніж у Сан-Франциско — на Манхеттені рівень вакансій становить 13,5 відсотка — але він більше не може розраховувати на зростання технологічної галузі. За даними Ньюмарка, більше третини з приблизно 22 мільйонів квадратних футів офісних площ, доступних для суборенди на Манхеттені, походять від технологічних, рекламних і медіа-компаній.
Розглянемо Meta, яка володіє Facebook і Instagram. Зараз компанія розвантажує більш ніж 2,2 мільйона квадратних футів офісних приміщень, які вона займала на Манхеттені в останні роки після того, як цього року звільнила близько 1700 співробітників. Компанія вирішила не продовжувати оренду 250 000 квадратних футів у Hudson Yards і 200 000 квадратних футів на Park Avenue South.
Spotify намагається здати в суборенду п’ять із 16 поверхів, які він орендував шість років тому у Всесвітньому торговому центрі 4, а Roku пропонує чверть із 240 000 квадратних футів, які вона взяла на Таймс-сквер лише минулого року. Twitter, Microsoft та інші технологічні компанії також намагаються здати небажаний простір в суборенду.
Нова офісна культура
Останні кілька років суттєво змінили спосіб нашої роботи.
- Покоління X на чолі: оригінальні «діти-засувки» виросли, зайняли місце боса та готові встановлювати правила. Не переймайтеся цим.
- Плоскі структури: підприємства, які відмовляються від ієрархій на користь «плоскої» корпоративної структури, рідко працюють. Нова група компаній прагне знайти золоту середину.
- Фаза відчаю R.T.O.: десятки мільйонів офісних працівників зіткнулися з трирічними розрізненими планами щодо повернення до особистої роботи. Тепер, уже вкотре, бізнес готовий зайнятися серйозною справою.
- Прозорість оплати: все більше і більше молодих людей починають пошуки роботи з чітким уявленням про те, скільки грошей вони можуть очікувати заробити завдяки новим законам про розкриття інформації про зарплату.
«Протягом останніх п’яти років технологічні компанії були такою значною частиною ландшафту нерухомості», — сказала Рут Колп-Хабер, виконавчий директор Wharton Property Advisors, брокерської компанії з нерухомості. «І тепер, коли вони, здається, скорочують, виникає питання: хто збирається їх замінити?»
Пані Колп-Хабер сказала, що здача в суборенду великих приміщень або цілих поверхів будинків може зайняти місяці. Велика кількість площ, доступних для суборенди, також знижує орендну плату, яку орендодавці можуть отримати за новими договорами оренди.
«Вони збираються знизити ціну для всіх орендодавців, і вони мають справді гарні приміщення, які вже побудовані», — сказала вона, маючи на увазі технологічні компанії.
Технологічний сектор був рушієм економіки Нью-Йорка з моменту буму дот-комів наприкінці 90-х років, який допоміг створити «Кремнієву алею» на південь від Мідтауна. Тоді, після фінансової кризи, розширення таких компаній, як Google, підтримало економіку, коли банки, страховики та інші фінансові компанії були в занепаді.
За даними державного інспектора, малі та великі технологічні компанії створили 43 430 робочих місць у Нью-Йорку за п’ять років до кінця 2021 року, що на 33 відсотки більше. І ці роботи дуже добре оплачувалися: середня зарплата технічного спеціаліста у 2021 році становила 228 620 доларів США, що майже вдвічі перевищує середню зарплату в приватному секторі у місті, повідомляє контролер.
Зростання кількості робочих місць підштовхнуло попит на комерційні площі, і за даними Ньюмарка, на технологічні, рекламні та медіа-компанії припадає майже чверть нових орендних угод на Манхеттені за останні роки.
- Microsoft і Spotify відмовилися коментувати своє рішення здати приміщення в суборенду. Twitter і Roku не відповіли на запити про коментарі. У своїй заяві Meta заявила, що «прагне до розподіленої роботи» і «постійно вдосконалює» свій підхід.
Кілька великих технологічних компаній все ще розширюють свою діяльність у Нью-Йорку
Google планує відкрити St. John’s Terminal, великий офіс біля річки Гудзон у Нижньому Манхеттені, на початку наступного року. За словами представника компанії, разом із терміналом Google матиме або орендуватиме близько семи мільйонів квадратних футів офісних приміщень у Нью-Йорку, порівняно з приблизно шістьма мільйонами сьогодні. (Google здає в оренду понад один мільйон квадратних футів цієї площі іншим орендарям.) У компанії працює понад 12 000 співробітників у Нью-Йорку, порівняно з понад 10 000 у 2019 році.
Amazon, який у 2019 році скасував плани побудови великого кампусу в Квінсі після того, як місцеві політики заперечували проти стимулів, запропонованих компанії, тим не менш, з 2019 року додав 200 000 квадратних футів офісних приміщень у Нью-Йорку, Джерсі-Сіті та Ньюарку. Компанія додасть приблизно 550 000 квадратних футів офісних приміщень пізніше цього літа, коли вона відкриє 424 Fifth Avenue, колишній відділ Lord & Taylor. магазин, який він придбав у 2020 році за 1,15 мільярда доларів.
«Нью-Йорк пропонує фантастичний, різноманітний резерв талантів, і ми пишаємося тисячами робочих місць, які ми створили в місті та штаті за останні 10 років як у наших корпоративних, так і в операційних функціях», — сказала Холлі Салліван, віце-президент зі світового економічного розвитку Amazon.
І хоча багато технологічних компаній продовжують дозволяти своїм співробітникам працювати вдома більшу частину тижня, вони також намагаються залучити працівників назад в офіс, що може допомогти зменшити потребу в суборенді приміщення.
Salesforce, компанія-розробник програмного забезпечення, яка має офіси у вежі поруч із Брайант-парком, заявила, що не розглядає можливість здачі в суборенду свого приміщення в Нью-Йорку.
«Зараз я зіткнулася з протилежною проблемою у вежі в Нью-Йорку, — сказала Реліна Булчандані, керівник відділу нерухомості Salesforce. «Були докладені спільні зусилля, щоб продовжувати розвивати правильні ролі в Нью-Йорку, тому що у нас дуже велика клієнтська база в Нью-Йорку».
Нью-Йорк є і залишатиметься живим домом для технологічних компаній, заявили представники галузі.
«Я не чула про відхід жодної технологічної компанії, і це важливо», — сказала Джулі Семюелс, президент галузевої асоціації TECH:NYC. «У всякому разі, ми спостерігаємо менше скорочення оренди техніки в Нью-Йорку, ніж в інших великих містах».
Фред Вілсон, партнер Union Square Ventures, сказав, що технічні керівники тепер відчувають менше потреби перебувати в Кремнієвій долині, що, за його словами, пішло на користь Нью-Йорку.
«Сьогодні у Нью-Йорку у нас більше генеральних директорів і засновників компаній, ніж до пандемії», — сказав пан Вілсон, маючи на увазі компанії, у які інвестувала його фірма.
Девід Фальк, президент триштатного регіону Нью-Йорка в Ньюмарку, сказав: «Ми зараз працюємо над декількома транзакціями з меншими молодими технологічними компаніями, які хочуть взяти приміщення в суборенду».
Однак багато фірм все ще відступають
У 2017 і 2019 роках компанія Spotify, що базується в Стокгольмі, підписала договори оренди на загальну суму понад 564 000 квадратних футів площі у Всесвітньому торговому центрі 4, ставши одним із найбільших там орендарів. Невдовзі тут з’явився простір із усім обладнанням, яке можна очікувати від технологічної фірми — гнучкі робочі зони яскравих кольорів, приголомшливі краєвиди та столи для пінг-понгу.
Але в січні Spotify повідомила, що звільняє 600 людей, або близько 6 відсотків світової робочої сили. Компанія, яка дозволяє співробітникам вибирати між повністю віддаленою роботою або за гібридним графіком, також скорочує свої офісні площі, здаючи п’ять поверхів для суборенди.
«У дні, коли я сама, я весь день сиджу в кімнаті для нарад, щоб зосередитися», — сказала Дайна Тран, співробітниця Spotify, яка регулярно працює в офісі в центрі міста, додавши, що співробітники, які приходять, мотивують себе та створюють спільноту, співпрацюючи над офісним списком відтворення.