В той час як офіси в США напівпорожні через три роки після пандемії Covid-19, на робочих місцях у Європі та Азії знову кипить галас.
Американці приймають дистанційну роботу та відвертаються від офісів частіше, ніж їхні колеги за кордоном. Заповненість офісів у США становить від 40% до 60% від рівня до пандемії, коливаючись у цьому діапазоні по місяцях і по містах. За даними JLL – фірми, що надає послуги з нерухомості, яка управляє 4,6 мільярдами квадратних футів нерухомості в усьому світі, цей показник у Європі та на Близькому Сході становить від 70% до 90%.
За словами JLL, повернення на роботу було ще більш поширеним в Азії, де показники коливалися від 80% до 110%, що означає, що в деяких містах зараз в офісі більше людей, ніж до пандемії.
Великі будинки, довші поїздки на роботу та жорсткіший ринок праці пояснюють, чому американці проводять менше часу в офісі, ніж європейці та азіати, кажуть консультанти з робочих місць.
Ця відмінність у звичках повертатися до офісу не лише приносить більше користі закордонним орендодавцям, ніж їхнім колегам у США. Це безпосередньо впливає на те, як швидко метрополіси відновлюються після економічного шоку пандемії. Міста в Європі та Азії відновилися відносно добре. Але порожні офісні будівлі та відсутність пасажирів підірвали відновлення таких міст США, як Нью-Йорк і Сан-Франциско, де постраждали місцеві ресторани, магазини та інші підприємства, які покладаються на офісних працівників як своїх основних клієнтів.
Кількість безробітних у Нью-Йорку зросла на 83 500 з початку 2020 року до третього кварталу 2022 року, оскільки рівень безробіття в місті значно перевищив середній по країні, згідно зі звітом New School Center for New York City Affairs. Багато з тих, хто втратив роботу, працювали на Мангеттені в таких галузях, як роздрібна торгівля, розміщення та харчування.
У той час як Мангеттен особливо сильно постраждав через свою залежність від офісних пасажирів, інші центральні ділові райони США також відчувають труднощі. Падіння вартості офісів загрожує вдарити по міським бюджетам, які залежать від податків на нерухомість. Менша кількість транзитних пасажирів обтяжує фінанси органів громадського транспорту. Додавання нових квартир може допомогти оживити центральні ділові райони, але це займе час.
За словами JLL, у кількох закордонних столицях у 2021 та 2022 роках більше 75% їхніх працівників поверталися за робочі місця. Це включає Токіо, Сеул і Сінгапур в Азії. Періс регулярно очолювала список працівників офісу в Європі. Стокгольм не відставав від кількох місяців із показником повернення на роботу понад 75%.
- Жодне велике місто США, яке відстежує JLL, не досягло такого високого показника прибутку за цей період.
«На США лежить основний тягар цього», — сказав Філ Раян, директор міських ф’ючерсів JLL.
Улаштування життя є однією з причин різниці в робочих звичках. Американці частіше живуть у просторих заміських будинках. Це полегшує організацію домашнього офісу подалі від відволікаючих факторів. Наприклад, у невеликих квартирах Гонконгу часто проживає кілька поколінь, що робить роботу вдома менш привабливою.
Розростання передмість означає, що багатьом американцям доводиться довше та нудніше їздити на роботу й на роботу через затори, що погіршуються, — це ще одна причина залишатися вдома. У той час як низка європейських міст також мають довгі поїздки на роботу й назад, Нью-Йорк і Чикаго не мають собі рівних, за даними компанії Moovit Inc., що надає послуги мобільності. Системи громадського транспорту в Європі та Азії часто надійніші та менш схильні до затримок, що полегшує Братися до роботи.
«У нас є міста з високою щільністю населення з ефективними системами громадського транспорту», — сказала Керолайн Понтіфекс, лондонський директор із досвіду роботи в консалтинговій фірмі KKS Savills. «Це має значення».
Іншим поясненням винятковості офісів Америки є її ринок праці. Рівень безробіття в США становить 3,4%, що ледве перевищує половину рівня безробіття в Європейському Союзі (6,1%). У той час як Європа також стикається з нестачею робочої сили, американські компанії постраждали особливо сильно, сказав пан Раян з JLL.
Це змусило їх шукати працівників куди далі й наймати віддалено. Технологічні фірми, на які припадає особливо висока частка зайнятості в деяких великих містах США, вже давно більш терпимі до віддаленої роботи.
Коворкінгові компанії також повідомляють про нижчу завантаженість у деяких містах США. WeWork Inc. повідомила, що станом на четвертий квартал 2022 року 72% робочих місць у Нью-Йорку були здані в оренду, порівняно з 80% у Парижі, 81% у Лондоні та 82% у Сінгапурі.
WSJ.com