Американці знову по-повній платять оренду будинків, яку було знижено під час пандемії, і коли вони користувались падаючими цінами на оренду та широко розповсюдженими поступками орендодавців.
Стимулюючі виплати федерального уряду та розширення фонду оплати праці збільшують заощадження, дозволяючи власникам будівель піднімати ціни на оренду квартир та будинків по всій країні. Рекордно низька пропозиція будинків на продаж також змушує більше людей користуватись орендою.
- Середня ціна орендної плати зросла на 1,1% щорічно в березні до 1463 доларів на місяць на 50 найбільших ринках США, йдеться у звіті Realtor.com. Це стало першим місяцем, коли темпи зростання орендної плати зросли з минулого літа, свідчить звіт.
Розповсюдження вакцини Covid-19 та зростання зайнятості змушують більшу кількість людей переїжджати назад до міст і шукати квартири, які здаються в оренду, що допомагає орендодавцям легше заповнювати свої порожні квартири.
Домовласники в більшій частині країни скоротили ціни на оренду під час пандемії. Багато також пропонували поступки – від одного-двох місяців безкоштовної оренди до подарункових карток American Express – для утримання орендарів у своїх будинках під час Covid-19. Багато орендарів, особливо у великих містах, перестали поновлювати оренду. Вони виїжджали з житла, а якщо втрачали роботу, переїжджати до друзів чи сім’ї.
До пандемії орендодавці мали роки безперервного збільшення орендної плати
Зростання орендної плати додає все більших доказів того, що економіка швидко набирає сили. Аналітики прогнозують, що економіка США може зрости приблизно на 7% у 2021 році, що стане одним із найсильніших років за останні десятиліття.
Більш висока орендна плата може зіграти роль у передбачуваному зростанні інфляції, розв’язаної хвилями стимулюючих перевірок, низькими ставками запозичень та відкладеним попитом через місяці, коли пандемія загальмувала споживчі витрати. Орендна плата становить близько третини індексу споживчих цін, який, як очікують економісти, буде вищим у найближчі місяці.
- “Ключове питання полягає в тому, як довго він триматиметься?” сказала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. News Corp, якій належить The Wall Street Journal, а також управляє сайтом Realtor.com.
Збільшення орендної плати може ще більше напружити кожного шостого американського орендаря, який заборгував через пропущені орендні платежі.
Інвестори в нерухомість вважають, що ринок оренди готується до іншого періоду зростання цін, порівнянного з роками, що настали після фінансової кризи, коли ефективна орендна плата випередила інфляцію. На деяких ринках, таких як Нашвілл та Денвер, вони зросли більш ніж на 10% протягом декількох років, сказав Метью Лоутон, керівник відділу ринків капіталу в брокерській компанії JLL.
“Історія буде повторюватися”, – сказав він
Очікується, що найгарячіший ринок продажів житла за останні 15 років також підніме орендну плату. Оскільки більша кількість людей отримує ціни з ринку продажу, вони зберуться до єдиного іншого варіанту: оренди.
- “Багато з цих ринків із підвищенням орендної плати також є ринками, які мають досить значне зростання цін на житло”, – сказала пані Хейл.
Збільшення орендної плати зараз охоплює спектр доходів і покриває більшу частину країни. У висококласних заміських районах за межами великих міст, таких як Грінвіч, штат Коннектикут, недалеко від Нью-Йорка, важливим фактором є те, що ціни на житло зростають, і в місті залишається дуже мало інвентарю для покупки.
- “Це створює можливості для оренди”, – заявив девелопер Грінвіч Ерік Шварц, фірма якого готується запропонувати оренду житла в новому комплексі з 59 квартирами в Грінвічі. За його словами, він отримав більше 500 запитів.
Власники багатоквартирних будинків для людей із середнім достатком у таких місцях, як Тампа, Флорида та Чикаго, заявили, що підвищують орендну плату після місяців знижок. Деякі орендодавці мали проблеми зі стягненням орендної плати з орендарів, які втратили роботу минулого року, і рівень вакантних місць піднявся вище 15% у їхніх будинках, що рідко було до пандемії.
- “Ми піднімаємо орендну плату навіть для нинішніх жителів, можливо, на 3% з кінця минулого року”, – сказав Карлін Конклін, керівник інвестиційно-інвестиційної компанії Investors Management Group. “І зовсім нові люди входять у двері”.
Також зростає запит на оренду в традиційно дешевих середніх містах, таких як Новий Орлеан, Мемфіс, штат Теннессі, та Річмонд, штат Вірджинія. За останній рік вони зросли на 10% і більше, повідомляє Realtor.com.
Навіть у Нью-Йорку та Сан-Франциско – де орендна плата впала на двозначні відсотки в минулому році за 2019 рік – є ознаки перелому. У березні орендна плата в Сан-Франциско зросла на 3,4% порівняно з попереднім місяцем, згідно з даними веб-сайту про пропозиції ApartmentList, найбільшого щомісячного зростання орендної плати в місті з моменту початку пандемії. І на Манхеттені, хоча є суперечливі дані, деякі звіти вказують на початок відновлення, коли ціни на оренду поступово зростають з осені, а високі показники вакансій також поволі починають змінюватися.
- “Певний час здавалося, що неважливо, що ви даєте [з точки зору поступок], попиту просто не було”, – сказав Роберт Нельсон, орендодавець квартир у Нью-Йорку. Зараз він каже, що пережив стрибок у нових орендах у своєму портфелі будівель цієї весни.
У районах, де орендна плата була найбільш сильно знижена, може знадобитися багато років, перш ніж орендна плата повернеться до рівня до пандемії. Також очікується, що цього року відкриється більше нових багатоквартирних будинків, ніж минулого року, і що додаткові пропозиції можуть стримати зростання орендної плати на певних ринках, вважають аналітики.
Але більша кількість працівників, які повертаються до офісів, може збільшити орендну плату, і це вже є в деяких містах. “Місця, які відновлюються найшвидше, наприклад, Флорида та Техас … саме там попит найсильніший”, – сказав Грег Віллетт, головний економіст фірми RealPage Inc.
Віл Паркер, WSJ
